Principe
La Loi Demessine s’applique aux logements situés dans une Résidence de Tourisme classée. L’objectif de ce dispositif est le développement touristique de certains secteurs géographiques. Le particulier doit donner en location son logement nu pendant au moins 9 ans à un exploitant de résidence de tourisme.

Les bonnes raisons d’investir :

• Importante économie d’impôts dès l’année de livraison, jusqu’à 25 000 € de réduction d’impôts répartie sur 6 ans pour un couple marié.
• Possibilité de profiter chaque année de semaines d’occupation dans votre logement.
• Protection de sa famille (ADI), votre famille dispose d’un patrimoine et de revenus immédiats grâce aux loyers.
• Récupération de la TVA sur l’investissement global (TVA à 19.6%)
• Transmettre à ses héritiers dans des conditions exceptionnelles (SCI).
• Garantie juridique du bail commercial.
• Loyers garantis sur une période de 11 ans, renouvelable.
• Pas de soucis de gestion.
• Rentabilité attrayante nette de charges de gestion et d’impôt.
• Toutes les charges de copropriété réglées par le gestionnaire.

A surveiller
Afin d’optimiser le rendement financier à long terme et d’être sûr de toucher vos loyers, le choix de l’emplacement de la résidence en loi Demessine est primordial. Vous devez donc vous assurer que la résidence est de bonne facture dans une zone bénéficiant d’un réel potentiel touristique.