Malraux
Ce dispositif concerne les investissements réalisés dans l’ancien, dans le Secteur Sauvegardé ou dans une Zone de Protection du patrimoine Architectural Urbain et Paysager (Z.P.P.A.U.P). Il permet de réduire substantiellement et rapidement l’impôt des contribuables les plus fiscalisés. La Loi Malraux a pour objectif la restauration d’immeubles et de quartiers historiques.

Les bonnes raisons d’investir :

• Patrimoine de haute qualité.
• Qualité architecturale.
• Emplacement en cœur de ville.
• Immeubles situés en secteur sauvegardé et protégé.
• Diversification de son patrimoine.
• Protection de sa famille (ADI).
• Diminution très importante des impôts.
• Déficits fonciers imputables sans limitation.
• Location du bien pour une durée de 6 ans au minimum.
• Le déficit sera pris en compte pour le plafonnement de l'ISF.

A surveiller
Le régime fiscal de la loi Malraux est attractif, mais le cadre d’un tel investissement est complexe et très strict. L’importance et la durée des travaux engagés rendent ce type d’investissement réservé à une clientèle fortement imposée (tranche maximum) souhaitant réaliser d’importantes économies tout en se constituant un patrimoine immobilier d’exception.
Pour un achat de 360 000 € avec 70% de travaux et une TMI de 40%.

Monuments Historique
Le régime Monument Historique s’adresse aux particuliers qui souhaitent acquérir un bien immobilier d’exception classé monument historique. Le régime de défiscalisation en monument historique devient dès lors très attractif pour une clientèle fortement imposée ou bénéficiant de revenus exceptionnellement élevés sur une à deux années. Ce dispositif est très proche de la loi Malraux mais fait bénéficier les acquéreurs d’avantages fiscaux encore plus importants.

Les bonnes raisons d’investir :

• Patrimoine classé et reconnu au Monuments Historiques.
• Qualité architecturale.
• Emplacement en cœur de ville.
• Immeubles rares et classés.
• Diversification de son patrimoine.
• Protection de sa famille (ADI).
• Diminution très importante des impôts.
• Déficits fonciers imputables sans limitation.
• Travaux exécutés sous la surveillance de l’administration des affaires culturelles.
• Exonération totale des droits de succession si convention avec ministère.
• Location du bien pour une durée de 3 ans au minimum

A surveiller
Le montage d’une défiscalisation immobilière en Monuments Historiques est particulièrement méticuleux. Il est important de sélectionner un partenaire habilité à travailler avec tous les intervenants d’un projet. De plus, la rénovation d’un monument historique nécessite de nombreuses autorisations administratives. Pour ce type d’investissement, il est donc important d’être entouré de partenaires fiables et de qualité.